Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта

Календарь заседаний

             2020  
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15 15:00  16 15:00  17 15:00  18 14:00 
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29 10:00 
30
1
2
3
4

25.05.2007

Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 № 51-641, от 03.12.2012 № 55-747)



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА

XXXVII заседание третьего созыва

24 мая 2007 года г. Мурманск

РЕШЕНИЕ

Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 № 51-641, от 03.12.2012 № 55-747, от 27.12.2012 № 57-769, от 01.03.2013 № 59-805)

Руководствуясь Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", Уставом муниципального образования город Мурманск, на основании отчета ОАО "Земельные ресурсы" по договору № 19/09-05 от 19.05.2005 "Разработка системы платежей за земельные участки различного назначения на территории муниципального образования город Мурманск Мурманской области", в целях эффективного использования земельных участков и обеспечения поступления доходов в местный бюджет, Совет депутатов города Мурманска р е ш и л:

1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск согласно приложению № 1.

2. Установить, что Методика распространяется на все земельные участки в границах муниципального образования город Мурманск, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Установить, что Методика не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов по результатам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

4. Установить, что до переоформления документов на землю в установленном порядке, арендаторы земельных участков, на которых распространяется действие пункта 6 решения Совета депутатов города Мурманска от 07.11.2005 № 13-159 (с изменениями и дополнениями) "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Мурманск", используют земельные участки (части) по условиям ранее заключенных договоров аренды земли.

5. Принять за экономическую основу определения размера арендной платы за землю на территории муниципального образования город Мурманск результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области, утвержденные постановлением Правительства Мурманской области от 28.08.2012 № 425-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области.

6. Утвердить ставки арендной платы за пользование земельными участками по видам использования земли согласно приложению № 3.

7. Утвердить регулирующие коэффициенты размера арендной платы по видам использования земли согласно приложению № 4.

8. Установить, что регулирующие коэффициенты размера арендной платы по видам использования земли могут пересматривать, но не чаще одного раза в год.

9. Признать утратившими силу:

- решение Малого Совета Мурманского городского Совета народных депутатов от 23.06.1993 № 10/54 "Об утверждении ставок земельного налога";

- решение Мурманского городского Совета от 28.05.2001 № 5-62 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование землей в городе Мурманске";

- решение Мурманского городского Совета от 28.11.2002 № 18-176 "О внесении изменений в приложение 1 к решению Мурманского городского Совета от 28.05.2001 № 5-62 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование землей в городе Мурманске";

- решение Мурманского городского Совета от 31.05.2004 № 38-349 "О внесении дополнения в приложение № 1 к решению Мурманского городского Совета от 28.05.2001 № 5-62 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование землей в городе Мурманске" в редакции решения Мурманского городского Совета от 28.11.2002 № 18-176".

10. Администрации города Мурманска в трехмесячный срок привести правовые акты в соответствие с настоящим решением.

11. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, настоящее решение применяется в части, не противоречащей данным актам, и подлежит приведению в соответствие с ними.

12. Опубликовать настоящее решение с приложениями в газете "Вечерний Мурманск".

13. Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2007 года.

В части прав и обязанностей, вытекающих из ранее заключенных договоров, настоящее решение применяется к тем правам и обязательствам по исчислению арендной платы за пользование земельными участками, которые возникнут после вступления в силу настоящего решения.

14. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянные комиссии Совета депутатов города Мурманска по бюджету и финансовому регулированию (Веллер С.Б.) и экономической политике и хозяйственной деятельности (Веллер А.Б.).

Глава муниципального

образования город Мурманск М.Ю. Савченко

25 мая 2007 г. № 37-445

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

города Мурманска

от 25.05.2007 № 37-445

(в редакции решений

Совета депутатов города

Мурманска от 24.06.2008 № 51-641,

от 03.12.2012 № 55-747,

от 01.03.2013 № 59-805)

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МУРМАНСК

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета размера арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными в аренду на территории муниципального образования город Мурманск.

Арендная плата за земельные участки устанавливается на основе кадастровой стоимости земельного участка, процентной ставки арендной платы соответствующего вида использования земли и регулирующих коэффициентов.

Годовой размер арендной платы за пользованием земельным участком рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс х Сап х Кр = УПКСЗ х Пзу х Сап х Кр, где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость, предоставляемого в аренду земельного участка, в рублях.

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земель поселений Мурманской области по городу Мурманску по виду использования земли в соответствующем кадастровом квартале города, руб./кв.м.

Кадастровая стоимость земельных участков и значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Мурманской области по видам разрешенного использования земли утверждены постановлением Правительства Мурманской области от 28.08.2012 № 425-ПП "Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Мурманской области".

В случае, если земельный участок находится в двух и более кадастровых кварталах, УПКСЗ по видам использования земли применяется для каждой части земельного участка, находящейся в соответствующем квартале.

Сап - ставка арендной платы за пользование земельным участком, %.

Ставка арендной платы определена для различных видов использования земли, исходя из экономических показателей, отражающих доходность видов деятельности, осуществляемых на земельных участках. (Приложение № 3 к решению Совета депутатов города Мурманска).

Кр - регулирующийкоэффициент размера арендной платы (Приложение № 4 к решению Совета депутатов города Мурманска).

Регулирующий коэффициент устанавливается и утверждается решением Совета депутатов города Мурманска по видам использования земли.

Регулирующий коэффициент по видам использования земли может пересматриваться, но не чаще одного раза в год.

Пзу- площадь земельного участка, кв.м.

В случае предоставления земельного участка, на котором находятся объекты недвижимого имущества (помещения в них) различного назначения, площадь части земельного участка, приходящаяся на каждый вид использования земли, определяется пропорционально площади объектов недвижимого имущества (помещений в них) соответствующего назначения.

При изменении функционального назначения объектов недвижимого имущества и (или) нежилых помещений в них, находящихся на ранее сформированном земельном участке, УПКСЗ для расчета размера арендной платы применяется на основании данных государственного кадастра недвижимости.

При изменении назначения нежилых объектов недвижимого имущества (помещений в них), в том числе нежилых помещений в жилых домах (подвалов), находящихся на ранее сформированном земельном участке, для расчета размера арендной платы применяется процентная ставка (Сап) и регулирующий коэффициент (Кр) по виду использования земли, соответствующему назначению объекта (помещения), указанного в постановлении администрации города Мурманска об изменении функционального назначения объекта.

При изменении назначения иных объектов недвижимого имущества (помещений в них), находящихся на ранее сформированном земельном участке, для расчета размера арендной платы применяется процентная ставка (Сап) и регулирующий коэффициент (Кр) по виду использования земли, соответствующему назначению объекта недвижимого имущества (помещения), указанного в правоустанавливающих документах на объекты, расположенные на земельном участке.

В случае предоставления земельных участков:

- для строительства объектов, реконструкции, восстановления разрушенных объектов, а также при изменении функционального назначения нежилых помещений;

- для использования и содержания земель общего пользования по назначению и на основании концессионных соглашений;

- арендаторам земельных участков, относящимся к льготной категории арендаторов в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, принимаемыми на календарный год, - регулирующие коэффициенты (Кр) при расчете годового размера арендной платы последовательно перемножаются.

При расчете размера арендной платы за земельные участки, занятые объектами инженерной инфраструктуры (за исключением объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), используются ставки арендной платы (Сап) и регулирующие коэффициенты (Кр) по виду использования земли, соответствующему назначению объекта недвижимого имущества, для эксплуатации которого предназначены эти объекты инженерной инфраструктуры.

При расчете размера арендной платы за пользование земельными участками полученная сумма конечного результата подлежит округлению до сотых долей рубля.

Размер арендной платы, в случае предоставления земельных участков для строительства объектов (в том числе объектов незавершенного строительства), при отсутствии проектной документации, рассчитывается без понижающих регулирующих коэффициентов.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в соответствии с настоящей Методикой, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Мурманск" на соответствующий земельный участок.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

Приложение № 2

к решению Совета депутатов

города Мурманска

от 25.05.2007 № 37-445

(в редакции решения Совета

депутатов города Мурманска от 03.12.2012 № 55-747)

Исключено решением Совета депутатов города Мурманска от 03.12.2012 № 55-747.

Приложение № 3

к решению Совета депутатов

города Мурманска

от 25.05.2007 № 37-445

(в редакции решений

Совета депутатов города Мурманска

от 24.06.2008 № 51-641,

от 03.12.2012 № 55-747)

СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ

№ п/п

Вид использования земельных участков

Ставка арендной платы, %

1

Земли жилой

застройки

Многоквартирная

0.22

Индивидуальная

0.60

объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса

0.58

2

Земли гаражей, гостевых автостоянок

0.70

3

Земли административно-управленческой и деловой застройки

финансово-кредитные институты, юридические компании

7.40

административные здания, офисы

7.23

прочие

7.33

4

Земли общественных, религиозных организаций, учреждений юстиции, образования, науки, под объектами здравоохранения, ветеринарной службы, физкультуры и спорта, культуры и искусства

0.54

5

Земли под объектами промышленности и энергетики

пищевая

17.06

рыбодобывающая и рыбоперерабатывающая

14,38

судоремонтная

6,95

металлообработка

14,63

нефтегазоразведка и нефтегазодобыча

9,87

электростанции, ЛЭП, ТП и прочие объекты энергетики

8.65

прочие промышленные предприятия и объекты

7.76

6

Земли под объектами транспорта

железнодорожный

3.41

автомобильный

3.74

водный

4.76

7

Земли под объектами складского хозяйства, связи, радиовещания, телевидения и информатики

3.75

8

Земли под объектами оптовой и розничной торговли, общественного питания, бытового, автосервисного обслуживания, развлекательного характера

магазины

39.14

оптовые склады-магазины

37.53

рынки

44.49

торговые павильоны, киоски

35.31

АЗС, автостоянки, мойки, станции тех.обслуживания

40.10

объекты общественного питания

43.44

объекты бытового обслуживания

50.19

гостиницы, кемпинги

52.27

объекты развлекательного характера

53.25

9

Земли сельскохозяйственного

использования

объекты, предназначенные для производства, хранения и переработки с/х продукции

2.00

личное подсобное хозяйство, огородничество, животноводство, фермерские хозяйства.

2.20

10

Земли под объектами отдыха и туризма (парки, скверы, городские сады, пруды, озера, водохранилища и др.)

3.35

11

Земли под особо охраняемыми территориями и объектами

5,25

12

Земли под рекламными сооружениями

33.50

Приложение № 4

к решению Совета депутатов

города Мурманска

от 25.05.2007 № 37-445

(в редакции решений

Совета депутатов города

Мурманска от 24.06.2008 № 51-641,

от 03.12.2012 № 55-747,

от 01.03.2013 № 59-805)

РЕГУЛИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ

Вид использования земли

Регулирующие

коэффициенты

Земли административно-управленческой и деловой застройки:



финансово-кредитные институты, юридические компании

0,27

административные здания, офисы, прочие

0,15

Земли гаражей, гостевых автостоянок:



гаражи для хранения личных легковых автомобилей граждан, расположенные в автогаражных кооперативах

0,09

гаражи (прочие), гостевые автостоянки

0,81

Земли жилой застройки:



многоквартирная жилая застройка

0,13

индивидуальная жилая застройка

0,67

объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса

0,69

Земли общественных, религиозных организаций, учреждений юстиции, образования, науки, под объектами здравоохранения, ветеринарной службы, физкультуры и спорта, культуры и искусства

0,90

Земли под объектами оптовой и розничной торговли, общественного питания, бытового, автосервисного обслуживания, развлекательного характера, рекламными сооружениями:



автозаправочные станции, мойки, станции технического обслуживания

0,04

автостоянки платные

0,013

гостиницы, кемпинги

0,03

магазины

0,04

объекты бытового обслуживания

0,03

объекты общественного питания

0,04

оптовые склады-магазины

0,04

рынки

0,04

открытые торговые площадки для организации торговли

0,013

торговые павильоны, киоски

0,27


объекты развлекательного характера

0,07

рекламные сооружения

0,23

Земли под объектами промышленности и энергетики:



пищевая

0,08

рыбодобывающая и рыбоперерабатывающая

0,09

судоремонтная

0,17

металлообработка

0,24

нефтегазоразведка и нефтегазодобыча

0,24

электростанции, ЛЭП, ТП, прочие объекты энергетики

0,09

прочие промышленные предприятия

0,16

земли под объектами складского хозяйства

0,32

земли под объектами связи, радиовещания, телевидения и информатики

0,16

земли организаций связи, радиовещания, телевидения и информатики, обеспечивающих производство и распространение (трансляцию) государственных программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющих деятельность в интересах обороны Российской Федерации

0,09

Земли под объектами транспорта:



железнодорожный

0,36

автомобильный

0,16

водный

0,36

Земли сельскохозяйственного использования

0,67

Земельные участки для строительства объектов за счет бюджетов на период установленного нормативного срока строительства.

Земельные участки для строительства объектов (за исключением жилищного), реконструкции, восстановления разрушенных объектов и для проведения проектно-изыскательских работ сроком не более трех лет, на период установленного нормативного срока строительства, восстановления разрушенных объектов

0,005

0,50

Земельные участки, предоставленные для строительства объектов (за исключением жилищного), реконструкции, восстановления разрушенных объектов на период превышения нормативного срока строительства, реконструкции, восстановления разрушенных объектов:



- на первый год превышения

2,00

- на второй год превышения

3,00

- на третий год превышения

4,00

Земельные участки, предоставленные для содержания и использования по назначению земель общего пользования и предоставленные на основании концессионных соглашений:



площадью до 1500 м2

0,0013

площадью от 1500 м2 до 5000 м2

0,0007

площадью более 5000 м2

0,00013

Земельные участки под объектами мобилизационного назначения, мобилизационными мощностями, законсервированными и не используемыми в текущем производстве, испытательными полигонами и складами для хранения мобилизационного резерва и мобилизационных запасов, а также под объектами Министерства обороны Российской Федерации

0,01

Земельные участки, предоставленные гражданам, на которых распространяется действие пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (по одному земельному участку для осуществления предпринимательской или иной, приносящей доход, деятельности по выбору гражданина)

0,01

Земельные участки, предоставленные:

- физическим лицам, перечисленным в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, в статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 № 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующим объекты, расположенные на арендуемых земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях;

- общественным организациям инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов выше указанных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг;

- учреждениям, единственными собственниками которых являются вышеуказанные общественные организации инвалидов,- в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям

0,001



Вернуться к списку